Интервью





Опрос

Активных опросов пока нет. Можно посмотреть результаты предыдущих голосований.
16 января 2013 года

Жилье на окраинах Владивостока становится привлекательнее

Цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке жилья Владивостока на начало января 2013 года выросла по сравнению с началом января прошлого года на 8%. По данным сайта недвижимости www.ndvl.ru, гостинки подорожали примерно на 9,4%, 1-комнатные квартиры — более чем на 20,5%, 2-комнатные — на 2,8%, 3-комнатные — около 2%.

По итогам прошлого года, жилье в России в среднем подорожало на 10,7%, и по темпам роста цен на рынке недвижимости наша страна вошла в пятерку лидеров. Однако столичное жилье подорожало в среднем только на 6% в рублях или же на 9% в $, что примерно соответствует официальным данным по темпам роста отечественной инфляции. Это заставило московских аналитиков рынка говорить о том, что фактически столичный рынок жилья на самом деле не рос и инвестировать деньги в покупку квартир становится менее выгодно и даже рискованно. И это притом что московский рынок, по сути, обеспечил рост цен на жилье в 9 раз выше среднемирового, который в прошлом году составлял всего около 1%! А в 22 из 55 стран, по которым проводились исследования рынков, в минувшем году цены на жилье снижались. А ведь во многих из них тоже присутствует рост инфляции на потребительском рынке. И если ее «присовокупить» к расчетам, то в среднем по миру жилье реально дешевеет и становится доступнее.

Можно отметить, что средний квадрат во Владивостоке в прошлом году берег деньги от инфляции, вложенные в самом начале года в покупку квартир (см. таблицу). Эта выгода особенно заметна по 1-комнатным квартирам и в меньшей степени — по гостинкам. Что же касается покупок 2-3-комнатных квартир, то они, безусловно, проиграли инфляции, но, с другой стороны, был и определенный выигрыш — покупатель получал более просторное и комфортное для жизни жилье дешевле за «квадрат», чем меньшее по площади.

На 9 января во Владивостоке были зафиксированы: средняя цена квадратного метра на вторичном рынке — 82 911 рублей, гостинки — 93 525, 1-комнатные квартиры — 98 390, 2-комнатные — 79 697 и 3-комнатные — 75 225 рублей. Если ранее средняя цена «квадрата» 2-комнатной квартиры в основном совпадала со средней ценой в целом по всем типам квартир, то уже более полугода она стабильно держится ниже этой черты.

Повышенный спрос на малое по площади жилье и рост цен на него специалисты рынка объясняют несколькими причинами. Это, прежде всего, появление на рынке более качественных «однушек» Снеговой Пади, перераспределение спроса на районы, которые в результате активного дорожного строительства в прошлом году стали более привлекательными. В частности — Чуркин, Седанка и пр.

Можно предположить, что в ближайшее время рынок попробует уменьшить разрыв цен между малогабаритными типами жилья и квартирами с количеством комнат более двух. То есть последние могут попытаться «наверстать» отставание роста, а цены на однокомнатные на какое-то время могут и отступить. Даже в минувшем году они трижды демонстрировали снижение, притом что в итоге этот тип квартир все-таки резко подорожал. А начало этого года для «двушек» и «трешек» пока что ознаменовалось буквально символическим снижением цен — на 48-182 рубля за «квадрат».

Источник: zrpress.ru.



Система Orphus

Знаешь больше? Сообщи!

Понравился материал?  
Регистрация
Забыли пароль?

Комментарии Facebook

Комментарии Вконтакте